根据本文所述，公寓的产权年限通常为40或50年，而住宅的产权年限通常为70年。这意味着公寓可能较早面临产权到期的问题，这可能会影响其市场价格。此外，公寓通常位于商业用地或工业用地，其产权性质主要是商业用途，这与住宅用途不同。这种性质的差异可能导致土地成本较低，进而影响到房价。

　　公寓房的首付比例通常不低于50%，且贷款年限最多为10年，贷款利率可能是基准利率的一倍以上。相比之下，住宅房的首付比例通常在30%以下，贷款年限可达30年，且有利率优惠。这些差异使得购买公寓的门槛较高，也增加了购房者的负担。

　　公寓房在二手交易时需要缴纳更多的税费，如差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，这些额外的成本增加了购房者的负担。此外，公寓的水电费用通常按照商业标准收取，且可能不支持燃气供应，物业管理费等也可能更高。这些因素共同提高了公寓的生活成本。

　　公寓房的设计往往偏向于小型化，尤其是小户型或公寓式户型，而住宅房则更多采用主流的大户型设计，如两室或三室。这种差异使得公寓更适合两人世界，营造出一种温馨而亲密的居住环境。

　　公寓的优点包括小而温馨，适合两人世界；麻雀虽小，五脏俱全，功能齐备；周边环境好，工作生活两不误；个性化的物业管理，安全且周到；宜租，出租率高；省钱便宜投入小，适合刚进入社会的年轻人。

　　公寓比住宅房便宜的原因主要包括产权年限、土地性质、首付比例及贷款条件、税费问题、生活成本和户型大小等因素。公寓的优点使得越来越多的年轻人选择租住公寓。然而，购买公寓也需要考虑到其短期产权和高额的首付比例等因素，以及公寓的生活成本和户型大小是否符合个人需求。